إجراءات نقل ملكية ارض سكنية او عقار

إجراءات نقل ملكية ارض أو عقار

إن شاء الله في هذا المنشور سأقوم بتوضيح الإجراءات التي يتعين علي المشتري إتباعها لنقل ملكية (الأرض أو العقار )من اسم البائع إلي اسمه  إذا كانت الأرض مسجله بالفعل وبها شهادة بحث وتكون الإجراءات وفقا للمراحل الآتية

المرحلة الأولي :

وهي المرحلة التي تسبق إجراءات البيع وهي من واجبات البائع فيتعين علية إحضار (ملحق 3 أ ) وهو مستند صادر من الأراضي موضح فيه اسم المتنازل والمتنازل إلية وتسليمه للمحامي مع أصل شهادة البحث (ويلزم أن تكون صادره بتاريخ لا يتجاوز 7 أيام من تاريخ البيع)

المرحلة الثانية :

وهي من واجبات المحامي المباشر لإجراءات البيع ويتعين علية قبل كتابة العقد فحص شهادة البحث ومراجعه تاريخها ثم مراجعه كافة المستندات ومن ثم وبعد كتابة العقد وتوقيع الإطراف علية يقوم بملأ الخانات المخصصة علي (ملحق 3 أ ) ثم تقديمه للبائع للتوقيع علية وتبصيمه وكذلك المشتري ثم يقوم بإعداد عريضة نقل ملكية ثم تقديمها للبائع للتوقيع عليها وتبصيمه ثم وضع الختم البارز ( التوثيق) علي عقد البيع وملحق (3أ) وتسلم المشتري المستندات الآتية

· عقد البيع

· ملحق 3(أ)

· عريضة نقل الملكية

· أصل شهادة البحث

المرحلة الثالثة:

وهي مرحلة إجراءات نقل الملكية

وهذه المرحلة يمكن ان يقوم بها المشتري بنفسه أو تكليف محامي للقيام بها وتكون إجراءاتها كالأتي :

أولا:

إجراءات الحجز الأولي.في هذه المرحلة يجب إتباع الخطوات الآتية وضع الدمغات المقررة علي عريضة نقل الملكية وتقديمها مع  أصل عقد البيع واصل شهادة البحث واصل ملحق 3 أ بالإضافة إلي صور من جميع تلك المستندات إلي الموظف المختص في تسجيلات الأراضي ويقوم بدورة بفحص المستندات ومراجعة الدمغات والتأشيرة عليها بكتابة (يحصل الرسم ) ويقوم بإرجاع الأوراق إليك ومن ثم يتعين عليك بتقديم كافة الأوراق التي الخزينة ويقوم الموظف المختص في الخزينة بتسليمك إيصال السداد واستلام جميع المسندات .

ثانيا:

في اليوم التالي يتعين عليك تقديم الإيصال إلي الموظف المختص في تسجيلات الأراضي لتسليمك أصل الأوراق (عقد بيع+شهادة بحث+ملحق 3أ) وستجد موضح عليها تم إجراء الحجز الأولي .

ثالثا:

بعد استلام الأوراق الموضحة أعلاه يتعين عليك التوجه إلي (الأراضي ) وتسال عن الموظف المختص بتسليم (اورنيك 3 أ ) وعند تقديم الأوراق إلي الموظف سيقوم بتسليمك اونيك 3 أ مع خطاب موجه من الأراضي إلي المساحة ومن ثم تتوجه الي المساحة وتقديم الخطاب فقط ، وبعد سداد الرسم المقرر سيتم تسليمك إفادة مساحة (كروكي) موضح فيه حدود الأرض ومساحتها ومن ثم وبعد ملا الخانات المعدة علي( اورنيك 3 أ) ثم تتوجه إلي الأراضي وتسال عن موظف التوصيات وتقديم الأوراق إلية وسيقوم بدورة بفحص الأوراق مع تضريب الرسم واستخراج مستند سداد وتسليمك إياه ويتعين عليك بعد ذلك التوجه إلي الخزانة وسداد الرسم المقرر وبعد ذلك تقوم  بتصوير كافه المستندات من (عقد البيع و إفادة المساحة وملحق 3أ وشهادة البحث ) وتقديمها إلي موظف الأرشيف مع كاتبة رقم هاتفك اعلي ملحق 3 أ )

رابعا:

مرحله استخراج شهادة البحث بغرض التأكد

عادة ما يستغرق الأمر لفحص الأوراق وتحويلها من الأراضي إلي تسجيلات الأراضي من (يومين إلي أربعة أيام) في اليوم المحدد يتعين عليك التوجه إلي تسجيلات الأراضي وسداد الرسم المقرر وملا فورمه طلب استخراج شهادة بحث بغرض التاكد وعادة ما يتم تسليمك شهادة البحث بغرض التأكد في نهاية اليوم او صباح اليوم التالي

والله ولي التوفيق

المحامي والمستشار القانوني

ابوبكر عباس حسين